Autor: Piotr Wysocki

Kategorie
Różne

Na co zwrócić uwagę podczas rozmowy z ekspertem kredytowym?

Wybór doświadczonego eksperta w dzisiejszych czasach nie jest łatwy. Zwykle kierujemy się opiniami wystawionymi przez klientów na stronach internetowych lub poleceniami znajomych . Przeczytaj na co zwrócić uwagę.

  • Czy czujesz się komfortowo podczas spotkania
    i darzysz do zaufaniem? Jeśli nie z pewnością nie będziesz spokojny o swoje finanse
  • Czy jest to doświadczony specjalista? Czy może początkujący ekspert, który tylko dorabia po godzinach?
  • Jak przechowuje Twoje dokumenty zawierające dane osobowe i finansowe? Miej pewność, że są bezpieczne i nie mają do nich dostępu osoby trzecie
  • Czy jest w stanie przedstawić oferty z wielu instytucji finansowych?
  • Czy potrafi dokładnie i rzetelnie odpowiedzieć na Twoje pytania?
  • Czy sprawnie odpowiada na maile, jest dostępny telefonicznie, udziela Ci wskazówek ?
  • Czy w trakcie badania zdolności kredytowej zadał odpowiednią ilość pytań aby zaznajomić się z Twoją sytuacją , mieć jej pełny obraz a także wiedzę jaki produkt bankowy dopasować?
  • Czy czujesz, że ekspert pośpiesza Cię z podjęciem decyzji i naciska na wybór konkretnej oferty?
  • Już podczas pierwszego spotkania dostajesz do podpisu dokumenty, których treść jest Ci nieznana?

Kategorie
Różne

Kredyt hipoteczny- co po kolei, czyli jak mądrze wziąć kredyt mieszkaniowy

1.    
Zbadaj swoją zdolność kredytową –
sprawdź na jaką kwotę kredytu faktycznie Ciebie stać zanim rozpoczniesz
poszukiwania wymarzonej nieruchomości . 

 

2.    
Sprawdź swoją historię kredytową –
jeśli jej nie masz, zbuduj ją, dla banków (zaraz po tych co mają złą historię)
niepewni klienci to tacy, którzy nic nigdy nie wzięli.
 

3.    
Dobrze mieć  historię kredytową. Niech to będzie krótki okres spłaty 6-12 m-cy. Weź np. drobną pożyczkę gotówkową na dowolny cel, kup coś na raty (pralkę,
lodówkę, telefon).
 

4.    
Posiadasz zobowiązania? Spłacaj je terminowo. Nawet niewielkie opóźnienia mają negatywny wpływ na Twoją ocenę w banku. Jeżeli jest taka możliwość, zamknij te zobowiązania z których nie korzystasz (karta kredytowa).

 

5.    
Jeśli w przeszłości miałeś aktywne produkty Bankowe, pobierz raport BIK. Sprawdź swoją ocenę punktową oraz upewnij się, że nie ciągną się za Tobą niezapłacone złotówki.
 

6.    
Wkład własny. Rekomendowane jest 20%, ale finansowanie można uzyskać posiadając 10%. Jako eksperci, polecamy zwiększenie wkładu do wymaganej wartości, dlaczego? Ponieważ na start masz mniejszą ratę i możliwość wynegocjowania lepszych warunków. 

 

7.    
Porównaj oferty kilku banków. Najlepiej poproś o symulację eksperta hipotecznego. Nie składaj w ciemno wniosków i nie rób niepotrzebnych zapytań. 

 

8.    
Postaraj się o dobrą umowę ze swoim pracodawcą. Najlepiej rozpatrywane
w bankach są umowy na czas nieokreślony, ale umowa na czas określony , kontrakt czy emerytura i renta nie zamykają ci drogi do pozyskania kredytu.
 

9.    
Prowadzisz działalność gospodarczą? Zadbaj o dobre dochody. Pamiętaj, że
o kredyt mieszkaniowy możesz ubiegać się dopiero po 12 miesiącach
od rozpoczęcia.
 

10. 
Dobrze przemyślany wybór nieruchomości. Nigdy nie podejmuj decyzji pod wpływem emocji. Zasięgnij opinii eksperta i kieruj się zdrowym rozsądkiem. Weź pod uwagę czy ma być to Twoje docelowe wymarzone własne M, źródło dodatkowego dochodu, czy przejściowa nieruchomość. 

11. 
Przygotuj się na dodatkowe koszty. Poza dodatkowymi produktami bankowymi, musisz być pamiętać o opłatach związanych z notariuszem, nieruchomością
i rzeczoznawcą majątkowym. Do uiszczenia będzie np. podatek od czynności cywilno -prawnych jeśli zakup jest z rynku wtórnego.

Kategorie
Różne

Działalność gospodarcza a kredyt hipoteczny

Chociaż banki wciąż preferują kredytobiorców zatrudnionych na umowę o pracę, coraz łatwiej otrzymać kredyt osobom, które prowadzą własną działalność gospodarczą.
W ten sposób banki pomału dostosowują swoją ofertę do realiów polskiej gospodarki.

Wynika to z tego, że coraz więcej osób chce być „na swoim” lub prowadząc działalność, wykonują usługę dla swojego byłego pracodawcy.

 

Działalność gospodarcza a zdolność kredytowa

Zanim bank podejmie decyzję o przyznaniu Ci kredytu, bardzo dokładnie przeanalizuje sytuację finansową Twojej firmy. Przyszły kredytodawca zbada Twoje przepływy finansowe z ostatnich 12 miesięcy.

Im wyższy masz dochód, tym wyższa będzie Twoja zdolność kredytowa. Ważne aby dochód był stabilny i wzrastał. Rozbieżności między miesięcznymi wpływami nie powinny przekroczyć 30%. W przeciwnym razie bank może odrzucić wniosek o kredyt hipoteczny.

 Jeżeli myślisz o kredycie hipotecznym, skorzystaj z pomocy Twojego biura rachunkowego i wspólnie ustalcie, którą formę opodatkowania wybrać. Najlepiej oceniane przez bank są IDG, które rozliczają się Książką Przychodów i Rozchodów.

Wiarygodność przedsiębiorcy – kredyt hipoteczny 2021 roku

Podobnie, jak w przypadku klientów indywidualnych bank sprawdzi, czy regulujesz na czas swoje zobowiązania. Do wniosku będziesz musiał załączyć zaświadczenie o niezaleganiu w ZUS i w Urzędzie Skarbowym.

Kredytodawca sprawdzi także historię kredytową Twoją i Twojej firmy w Biurze Informacji Gospodarczej i w Biurze Informacji Kredytowej, a także w innych popularnych bazach.  Oznacza to, że jeżeli zdarzyły Ci się rażące opóźnienia w spłatach, zalegasz z ratami, – prawdopodobnie nie otrzymasz kredytu. Kontroluj swój BIK- pobierz raport.

Jak długo trzeba prowadzić działalność gospodarczą, aby uzyskać kredyt hipoteczny?

Na pewno nie otrzymasz kredytu hipotecznego tuż po otwarciu działalności gospodarczej. W większości przypadków oferta jest przeznaczona dla firm, które prosperują od  co najmniej 12 miesięcy. Dla banku oznacza to, że firma jest w stanie utrzymać się na rynku dłużej, a Ty posiadasz odpowiednie doświadczenie.

Co ciekawe Banki są bardziej elastyczne dla osób, które prowadzą działalność, ale wciąż wykonują pracę dla byłego pracodawcy. W takim przypadku bank może uznać okres zatrudnienia u pracodawcy za prowadzenie własnej działalności gospodarczej.

 

Kategorie
Różne

Pytania i odpowiedzi cz.3

11. Refinans hipoteki – to się nie opłaca

Oczywiście, że opłaca! Refinansowanie hipoteki obejmuje kwotę jaka pozostała do spłaty i często nie wydłuża okresu spłaty kredytu. Plus dla nas jest taki, że zapłacimy niższą marżę a co za tym idzie niższą ratę. Pamiętaj! Konieczna jest wnikliwa analiza, tak aby potwierdzić opłacalność zmiany oferty kredytowej

12. Muszę zapłacić pośrednikowi za „zrobienie kredytu”

Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami uregulowała te kwestie.

13. Pośrednikowi zależy wyłącznie na tym ile zarobi

Pracujemy po to żeby zarabiać- to chyba oczywiste. Wynagrodzenie otrzymujemy w momencie uruchomienia kredytu. Do tego czasu jesteśmy zobowiązani dołożyć wszelkich starań aby pozytywnie przeprowadzić proces kredytowy. Wiąże się to z dokładnym przeliczeniem zdolności kredytowej, rzetelnym przedstawieniem ofert bankowych, pomocą
w skompletowaniu i przedłożeniu wszelkich wymaganych do procesu dokumentów. Niekiedy bywa to trudne i zajmuje czas. Nasz los jest związany z sukcesem naszego klienta.
A wiadomo,  że dobrze obsłużony klient  chętniej poleci nas swoim znajomym.

14. Bank zabierze mi nieruchomość bo spóźniłem się ze spłatą raty

Właściwie to bankom nie zależy aby od razu wypowiadać umowy. Proces taki jest długi, uciążliwy i wiąże się z wysokimi kosztami. Nie dość ,że nieruchomość zostanie sprzedana dużo taniej niż jest warta to jeszcze zyski ze sprzedaży zostaną podzielone na komornika. W życiu zdarzają się różne sytuacje losowe. Ustawa o kredycie hipotecznym zawiera szereg podpowiedzi co zrobić w przypadku wystąpienia opóźnień. W propozycjach znajdziemy np. wakacje kredytowe lub karencję. Dopiero po wyczerpaniu możliwości pomocy i braku ustosunkowania się przez kredytobiorcę dochodzi do przejęcia i sprzedaży mienia. Ponadto kredytobiorca w ramach ustawy ma prawo sprzedaży nieruchomości w trybie niewymuszonym, tak aby uzyskać możliwie wysoką kwotę sprzedaży.

15. Mam kredyt, ale to Bank jest właścicielem

Stajesz się pełnoprawnym właścicielem od chwili nabycia nieruchomości. Bank jest wierzycielem i posiada ograniczone prawa rzeczowe. To ty zarządzasz nieruchomością, możesz ja np. wynająć lub sprzedać. Dopóki jesteś kredytobiorcą pamiętaj aby terminowo spłacać raty kredytu.

Kategorie
Różne

Pytania i odpowiedzi cz.2

5. Wpływ scoringu z BIK na uzyskanie kredytu hipotecznego

Scoring BIK to inaczej punkty, które otrzymujemy, gdy jesteśmy kredytobiorcą. Scoring podpowiada instytucjom finansowym, czy jesteśmy wiarygodnym klientem i spłacamy nasze zobowiązania w terminie, czy też nie. Sama punktacja nie ma większego znaczenia dla banków, o ile nie spóźniamy się z płatnościami dłużej niż 30 dni.

6. Bank odrzucił wniosek – nie mam szans na kredyt hipoteczny

To, że jeden bank odrzucił wniosek o kredyt hipoteczny wcale nie oznacza, że drugi bank postąpi tak samo. Banki znacząco różnią się pod względem polityki czy też wymagań. Podobnie jest z kredytami gotówkowymi. Jeśli chcesz uniknąć niepotrzebnych stresów, skorzystaj z wiedzy naszych ekspertów.

7. Kredyt hipoteczny trudno się spłaca

Rata miesięczna, którą musimy płacić przez wiele lat, jest dużym wyzwaniem i wymaga od nas zdyscyplinowania. Wbrew pozorom kredyty hipoteczne należą do zobowiązań, które są najlepiej spłacane. Opóźnienia w spłatach tego typu zobowiązań stanowią nie więcej niż 2% wszystkich udzielonych kredytów.

8. Wkład własny na kredyt hipoteczny musi wynosić 20% 

Wkład własny powinien wynosić co najmniej 20% wartości nieruchomości. Takie są zalecenia KNF dotyczące wkładu własnego.  Dostępne są jednak oferty banków gdzie akceptowane jest wniesienie środków własnych o wartości 10%. Banki jednak w to miejsce wymagają wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu lub stosują nieco wyższe marże.

9. Bank, w którym mam konto, zaoferuje mi najlepsze warunki

Nieprawda. Właściwie nie ma co liczyć na korzyści za lojalność. Wbrew pozorom inny bank chcąc pozyskać nowego klienta, może zaproponować nam o wiele lepsze warunki.

10. Bo najważniejsza jest niska rata i marża

Zwykle wybierając ofertę danego Banku kierujemy się niskimi kosztami kredytu. Każdy z nas liczy pieniądze zwłaszcza gdy, zadłuża się nie rzadko na nawet 30 lat. Jeśli już tak podchodzimy do tego, zwróćmy uwagę czy aby bank zastosował niską marże, nie wymaga od nas dobrania szeregu dodatkowych produktów. Może to być założenie konta, zlecenie przelewów wynagrodzenia, dobór karty kredytowej itp. Ponadto warto sprawdzić jaki jest koszt innych usług. Należy zwrócić uwagę na tabelę opłat i prowizji w tym np. , jakim wydatkiem będzie aneksowanie umowy, wcześniejsza częściowa lub całkowita spłata kredytu. Niekiedy lepiej skorzystać z nieco droższego kredytu, ale bez dodatkowych, uciążliwych dla nas warunków.

Kategorie
Różne

Pytania i odpowiedzi cz. 1

dominujący
dominujący
  1. Brak historii kredytowej – czy decyzja będzie negatywna?

Niezależnie od tego, czy posiadamy historię kredytową, czy też nie, możemy starać się o kredyt hipoteczny. Co więcej – prędzej otrzymasz kredyt hipoteczny bez historii kredytowej niż np. wysoki kredyt gotówkowy. Wynika to
z tego, że w przypadku hipoteki zabezpieczeniem jest nieruchomość. Historia kredytowa może być przydatna
w przypadku bardzo dużych kredytów, ze względu na to, że bank będzie chciał wiedzieć, czy jesteśmy wiarygodnym klientem.

  1. Brak umowy o pracę na czas nieokreślony –
    nie dostanę kredytu     ?

Faktem jest, że dla banków umowa o pracę na czas nieokreślony jest ulubionym źródłem dochodu. Nie oznacza to, że w przypadku innego źródła dochodów
nie ma szans na kredyt. Zarówno umowa na czas określony, działalność gospodarcza, umowa zlecenie/o dzieło, emerytura, renta, dochody
z wynajmu, dochody z zagranicy są dobrym źródłem dochodu. Najważniejsze jest posiadanie zdolności
i spełnienie określonych warunków Banku. Zatem uzyskanie kredytu hipotecznego z dochodem innym niż umowa o pracę na czas nieokreślony jest możliwe.

  1. Jestem osobą stanu wolnego. Czy to prawda,
    że warunki kredytu hipotecznego będą gorsze niż gdybym był w związku małżeńskim?

Nie ma czegoś takiego jak kredyt dla singla, a tym bardziej dla pary. Banki nie uruchomiają specjalnych ofert kredytu hipotecznego dla poszczególnych grup. Wszystko zależy od sytuacji materialnej. Zamożny singiel najprawdopodobniej dostanie duże lepsze warunki od małżeństwa o średnich dochodach. Z drugiej strony należy pamiętać ze dwa wiarygodne dochody są istotniejsze niż jednego dochodu osoby nie będącej
w związku małżeńskim.

  1. Czy ten Bank to nie za dużo ode mnie wymaga?

Niekiedy klienci Banków czują się wprost urażeni ogromem rubryczek na wniosku do uzupełnienia
i dokumentacji jaka muszą przedstawić starając się
o kredyt. Często padają pytania :’Po co tyle tego?”. Odpowiedź jest prosta. Bank chce poznać jak najlepiej przyszłego kredytobiorcę. Chce sprawdzić czy będzie wypłacalny, wziąć wszystkie
za i przeciw. Mieć pewność, że pożyczone pieniądze do nich wrócą. Nie wystarczy ustna deklaracja spłaty. Nie myśl też ,że my eksperci jesteśmy wścibscy. Wiedząc
o Tobie jak najwięcej, jesteśmy w stanie wybrać dla Ciebie najlepsze rozwiązanie.

     5. Wpływ scoringu z BIK na uzyskanie kredytu hipotecznego

Scoring BIK to inaczej punkty, które otrzymujemy, gdy jesteśmy kredytobiorcą. Scoring podpowiada instytucjom finansowym, czy jesteśmy wiarygodnym klientem i spłacamy nasze zobowiązania w terminie, czy też nie. Sama punktacja nie ma większego znaczenia dla banków, o ile nie spóźniamy się z płatnościami dłużej niż 30 dni.

Kategorie
Kredyty mieszkaniowe O finansach

Kredyt hipoteczny – co musisz wiedzieć? Krok po kroku

Co musisz wiedzieć gdy w głowie Ci   kredyt hipoteczny?

 

Przyglądając się ofertom kredytów hipotecznych zwracamy uwagę na jak najniższe koszty kredytu.

Liczy się dla nas oprocentowanie, prowizja za udzielenie kredytu. Banki mimo trwającej pandemii COVID-19 kuszą swoimi promocjami. Niektóre z nich zmniejszyły minimalny wkład własny na 10 %.  Oferty specjalne to oczywiście obniżona marża i prowizja za udzielenie kredytu. Coś kosztem czegoś.  Propozycje niższej marży i prowizji powodują że czasem ślepo patrzymy nie dostrzegając innych aspektów. Warto pamiętać także o innych składowych kredytu.

Kredyt hipoteczny musi być dobrze przemyślany. Cała transakcja musi być szczegółowo zaplanowana a proces prawidłowo przeprowadzony.

Pamiętaj aby nie popełnić kilku błędów. Zdejmij różowe okulary i przeczytaj!

 

Zanim podpiszesz przedwstępną umowę zakupu nieruchomości

1. sprawdź swoją zdolność kredytową, unikniesz niemiłych rozczarowań 

2. Sprawdź swój BIK i Bankowy Rejestr – to, że do tej pory nie miałeś problemu z kredytem gotówkowym nie znaczy, że od razu zostanie zaakceptowany wniosek o kredyt na hipotekę

3. Wybierz kilka banków, w których złożysz wniosek. Musisz liczyć się z tym, że nie spełnisz wszystkich wymagań jednego  banku i otrzymasz odmowę albo w przypadku budowy domu uruchamianie transz będzie “utrudnione”

4. Poproś eksperta o przedstawienie wszystkich kosztów! Sprawdź czy jest konieczność założenia konta i dobrania dodatkowych produktów bankowych takich jak np. karta kredytowa czy ubezpieczenie. Licz swoje pieniądze i nie daj się z nich ograbić.

Ważne jest abyś o wszystkim informował swojego eksperta kredytowego. Nie ukrywaj niczego licząc ,że „coś nie wyjdzie”. Bo wyjdzie! Na Twoim Facebooku, na twoich wyciągach bankowych! Zawsze analitycy! się czegoś dokopią. Wakacje kredytowe – nie masz po co składać wniosku! Odwieś raty i aplikuj o kredyt po miesiącu.   Na spotkaniu Doświadczony doradca tak poprowadzi z Tobą wywiad ,aby dowiedzieć  się wszystkiego co może mieć wpływ na przeprowadzenie procesu kredytowego. Po tonie twojego głosu pozna czy mówisz otwarcie czy też jesteś wycofany byle tylko za dużo nie odkryć. To taki trochę psycholog. Pamiętaj, że wtedy działasz za swoja niekorzyść. Im więcej o Tobie wie tym sprawniej podejmie decyzję który Bank wybrać. W końcu to Tobie najbardziej powinno zależeć na sukcesie, prawda? 

Jeśli zamieszkasz na swoim możesz wysłać kartę do znajomych i rodziny i zaprosić ich na parapetówkę!

Kategorie
Różne

Rozwód cywilny i finansowy – mediacje i działanie w sprawach podziału zobowiązań lub majątku

Rozwód cywilny i finansowy.

Kwestie prawne na tle rozwodu związanego z ze wspólnym majątkiem.

 

Zdarza się, że pomiędzy małżonkami nastąpi tzw. trwały i zupełny rozkład pożycia małżeńskiego. Sytuacja taka ma miejsce, kiedy pomiędzy małżonkami ustały wszystkie więzi, czyli więź emocjonalna (brak uczuć do współmałżonka), gospodarcza (brak prowadzenia wspólnego gospodarstwa domowego) i fizyczna (brak współżycia), a małżonkowie nie widzą szans na uratowanie małżeństwa.
W takiej sytuacji, każdy z małżonków może wystąpić do sądu z pozwem o rozwód. Przed przygotowaniem odpowiednich dokumentów należy zastanowić się przede wszystkim nad tym, czy rozwiązania małżeństwa ma nastąpić z orzeczeniem o winie, czy też bez. Jeśli małżonkowie nie chcą, aby sąd badał, który z małżonków jest winny ustaniu wskazanych wyżej więzi, orzeczenie rozwodu może nastąpić nawet na pierwszej rozprawie, po zbadaniu czy faktycznie małżeństwo jest już jedynie fikcją. Jeżeli jednak sąd miałby zająć się ustaleniem winy w rozkładzie pożycia, będzie wiązało się to z koniecznością przeprowadzenia postępowania dowodowego, czyli przesłuchania świadków, zbadania dokumentów, zdjęć, nagrań, czy też bilingów. W takiej sytuacji konieczne będzie wyznaczenie kilku terminów rozpraw.

Pozew o rozwód należy złożyć do sądu okręgowego, właściwego dla miejsca zamieszkania małżonków. Nie ma formularza, na którym powinien zostać złożyć pozew. W związku z tym należy przygotować go samodzielnie lub też korzystając z pomocy profesjonalnego pełnomocnika. Do pozwu należy dołączyć komplet dokumentów tj. m.in. odpis skrócony aktu małżeństwa, odpisy skrócone aktów urodzenia dzieci. Pozostałe dokumenty zależne będą od sytuacji składającego pozew oraz okoliczności danej sprawy. Pozew podlega opłacie stałej w wysokości 600 zł. Opłata powinna zostać uiszczona w chwili składania pozwu. W przypadku, gdy rozwiązanie małżeństwa nastąpi bez orzeczenia o winie, sąd, po zakończeniu postępowania zwróci stronie wnoszącej pozew kwotę 300 zł.

Jeżeli małżonkowie posiadają dzieci, sąd ma obowiązek zbadać, czy poprzez orzeczenie rozwodu nie ucierpi dobro małoletnich dzieci, tzn. czy dzieci są przygotowane na rozwód rodziców. Jeśli nie, sąd może oddalić pozew, czyli nie uwzględnić pozwu.

W wyroku rozwodowym sąd rozstrzyga także o kwestiach związanych z ustaleniem miejsca pobytu małoletnich dzieci, władzą rodzicielską, kontaktami z dziećmi, a także alimentami.

W przypadku orzeczenia rozwodu bez orzekania o winie każdy z małżonków może ubiegać się o alimenty od drugiego z małżonków, w sytuacji kiedy znajduje się on w niedostatku, ma na to 5 lat od momentu orzeczenia rozwodu. Natomiast w przypadku orzeczenia rozwodu z winy jednego z małżonków, alimentów może żądać jedynie małżonek niewinny. Uzyskanie alimentów w tym wypadku jest łatwiejsze, ponieważ wystarczy że sytuacja materialna małżonka niewinnego pogorszyła się poprzez orzeczenie rozwodu.

Jeżeli małżonkowie zamieszkują wspólnie, sąd może również ustalić sposób korzystania ze wspólnego mieszkania. Nie jest to jednak podział majątku, a jedynie ustalenie, który z małżonków będzie korzystał z danego pomieszczenia. Do dokonania podziału majątku wspólnego małżonków konieczny będzie dodatkowy wniosek.

 

Podsumowując, sprawy rozwodowe zazwyczaj cechują się dużym stopniem skomplikowania. Przy rozwodzie z orzekaniem o winie, konieczne będzie przygotowanie dowodów – dokumentów oraz świadków. Coraz bardziej popularne jest również korzystanie z pomocy detektywa, który dostarcza dowody zdrady.

 

A co w sytuacji kiedy mamy do czynienia z majątkiem wspólnym i koniecznością spłaty kredytu bankowego w tym hipotecznego

Sprawa komplikuje się znaczniej ponieważ, któreś z małżonków będzie musiało spłacić drugiego. Często w takich sytuacjach nie obejdzie się bez mediacji i wspólnego działania zarówno prawnika, notariusza jak również eksperta finansowego.

Najgorzej jak nieruchomość wspólnie zamieszkiwana musi być opuszczona przez jednego z małżonków w związku z zakończeniem sprawy rozwodowej. Z drugiej strony poprzez skuteczne mediacje z Nami szybciej i w profesjonalny sposób bez zbędnych kontaktów małżonków doprowadzimy sprawę do finału.

 

Podsumowując, sprawy rozwodowe zazwyczaj cechują się dużym stopniem skomplikowania. Przy rozwodzie z orzekaniem o winie, konieczne będzie przygotowanie dowodów – dokumentów oraz świadków. Coraz bardziej popularne jest również korzystanie z pomocy detektywa, który dostarcza dowody zdrady. Dodatkowo wątek finansowy często może pogmatwać i tak złożone już sprawy.

 

Dlatego warto zdać się na usługi wyspecjalizowanej kancelarii prawno-finansowej. Zadzwoń 794-375-516 lub napisz 

 

 

 

 

Kategorie
FAQ O finansach Oddłużanie i czyszczenie BIK Różne

Czyszczenie BIK- Czyszczenie złych kredytów w BIK, czyszczenie zapytań kredytowych drogą do uzyskania kredytu na dobrych warunkach.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Czyszczenie BIK – teoria

Prawo Bankowe określa zasady współpracy Banków z klientami i kredytobiorcami. Zgodnie z wyrażoną zgodą przez klienta banku wszelkie zapytania kredytowe, obsługa zaciągniętych kredytów,
pożyczek i posiadanych kart kredytowych jak również kredytów już spłaconych przechowywane są w rejestrach BIK (Biuro Informacji Kredytowej S.A.).
Każdy klient banku ma możliwość wygenerowania raportu zawierającego wymienione informacje, wskaźnik BIK, informacje dotyczące oceny punktowej klienta (im wyższa punktacja tym lepsza historia kredytowa).

Ocena punktowa – ważna czy nieistotna?
Na ocenę punktową ma wpływ wiele składowych. Jednym z nich jest bieżąca obsługa rachunków kredytowych- kart kredytowych, limitów i samych kredytów.Bardzo ważne jest terminowa spłata zobowiązań. Każdy dzień opóźnień będzie w raporcie odnotowany.

Kolejnym czynnikiem jest historyczna obsługa zobowiązań ( zobowiązania których spłata nastąpiła w ciągu ostatnich 60 miesięcy).

Zapytania kredytowe jakie składane są w bankach i instytucjach pozabankowych stanowią ważny czynnik wyliczania oceny punktowej. Im więcej zapytań a co za tym idzie duża ilość odmów lub poszukiwania tego najlepszego kredytu na ziemi  w bankach tym gorzej dla potencjalnego klienta.

Zapytania o produkty kredytowe.

Banki szczególnie przyglądają się ilości zapytań składanych w krótkim czasie. Należy pamiętać, że zapytania obniżają scoring.

Podwyższenie oceny punktowej w BIK

Czy zatem można coś zrobić ,żeby podnieść ocenę klienta?

Można to zrobić w trzech przypadkach:
1. Klient ma prawo wycofać zgodę na przetwarzanie danych osobowych po wygaśnięciu zobowiązania kredytowego powołując się na art. 105a ust.2 Ustawy Prawo bankowe lub tez
upływie terminu, na jaki zgoda została udzielona.

2. Upłynął 5-letni terminu przetwarzania danych osobowych Klienta bez jego zgody po wygaśnięciu zobowiązania.
3. Dane osobowe zostały błędnie bądź omyłkowo wprowadzone do systemu BIK.

Czyszczenie BIK – praktyka

W ostatnim czasie banki bardzo zaostrzyły podejście do klientów w tej kwestii. Nie jest jednak powiedziane ,że nic nie da się z tym zrobić. Istnieje możliwość złożenia odpowiedniego wniosku w
celu usunięcia negatywnej historii kredytowej lub nadmiernej ilości złożonych zapytań do banków. Wniosek w formie papierowej należy wysłać do instytucji bankowej.

Mamy duże bo ponad 7 letnie doświadczenie w tego typu usługach, które potocznie mówiąc przywracają zdolność kredytową.

Trzeba wiedzieć, które wpisy w BIK usunąć, bo nie każdy wpis wpływa negatywnie na ocenę punktową.

Trzeba również pamiętać, że po usunięciu wpisu w banku, jesteś w nim z reguły spalony- tzn. nie dostaniesz tam kredytu, bank ma swoje bazy wewnętrzne w których będziesz “trzymany”

Trochę więcej o kryteriach w podejmowaniu decyzji przez banki pisaliśmy w artykule: więcej o podjęciu decyzji kredytowej

Usunięcie – wyczyszczenie negatywnych wpisów w BIK daje podstawę do ponownego wnioskowania o dobre kredyty w bankach lub zakup upragnionego mieszkania. Obsługujemy klientów indywidualnych i osoby prowadzące działalność gospodarczą, prezesów i właścicieli spółek.

W praktyce wygląda to tak że wysyłamy pisma do odpowiednich instytucji i oczekujemy na takie odpowiedzi jak poniżej! Jesteśmy w tym działniu skrupulatni, cierpliwi i konsekwentni.

Masz pytania – dzwoń 794 375 516 lub pisz

 

Poniżej efekt naszego działania w wyniku którego 6 negatywnych wpisów ( 2 wpisy na czarnej liście ZBP oraz 4 wpisy w BIK) naszego klienta zostało usuniętych- całe działanie kancelarii zajęło nieco ponad 4 miesiące.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=”206234″ img_size=”medium” onclick=”img_link_large”][vc_single_image image=”206233″ img_size=”medium” onclick=”img_link_large”][vc_single_image image=”206232″ img_size=”medium” onclick=”img_link_large”][vc_single_image image=”206231″ img_size=”medium” onclick=”img_link_large”][vc_single_image image=”206230″ img_size=”medium”][vc_single_image image=”206229″ img_size=”medium” onclick=”img_link_large”][/vc_column][/vc_row]

Kategorie
Kredyty i pożyczki dla Ciebie i Twojej firmy O finansach

Tanie pożyczki unijne z RPO na rozwój mikro i małych firm

Tanie Pożyczki unijne z RPO na rozwój mikro i małych firm

W całej Polsce są dostępne niskooprocentowane pieniądze dla Firm z pożyczek udzielanych w ramach projektu realizowanego przez Fundusz Rozwoju 2020+.  Przedsiębiorcy (mikro, mali i średni zatrudniający mniej niż 50 osób) mogą korzystać z taniego źródła kapitału dłużnego.

Pożyczki udzielane są w kwotach od 50.000 do 1.000.000 w zależności od rodzaju pożyczki:

  1. Pożyczka inwestycyjna od 300.000 do 1.000.000 zł!

  2. Mikropożyczka  do 100.000 zł

  3. Pożyczka innowacyjna (dotyczy wybranych województw)

Podstawowe założenia dotyczące pożyczek dla firm:

Oprocentowanie jest stałe w całym okresie finansowania i jego ostateczna wartość zależy od:

-stażu działania firmy na rynku (dopuszczalne są również nowo otwarte biznesy -tzw. start’upy)

-siedziby firmy (preferowane miejscowości mniejsze niż gminy ościenne dla miast wojewódzkich o niższej aktywności gospodarczej.

-rodzaju zabezpieczenia

– stendingu finansowego lub wartości zabezpieczenia pożyczki

Oprocentowanie już od 0.94 % w skali roku w zależności od w/w czynników.

 

Okres kredytowania:

Pożyczki na finansowanie działalności bieżącej firmy do 60 miesięcy

Okres kredytowania do 84 miesięcy dla Pożyczki inwestycyjnej

 

Wykluczenia w finansowaniu:

  1. refinansowanie poniesionych nakładów inwestycyjnych,
  2. refinansowanie jakichkolwiek pożyczek, kredytów lub rat leasingowych,
  3. zaległości wobec zobowiązań publiczno– prawnych,
  4. finansowanie kształcenia, szkolenia, szkolenia zawodowego pracowników,
  5. finansowanie działalności bieżącej firmy (wynagrodzenia, czynsz, opłaty eksploatacyjne i.in.);
  6. branże zajmujące się produkcją, sprzedażą, dystrybucją: tytoniu, napojów alkoholowych, treści pornograficznych, w zakresie obrotu materiałami wybuchowymi, bronią i amunicją, w zakresie gier losowych, zakładów wzajemnych, gier na automatach i gier na automatach o niskich wygranych, środków odurzających, substancji psychotropowych lub prekursorów
  7. finansowanie działalności deweloperskiej oraz rentierskiej (zakup lokali pod wynajem).
  8. Finansowanie zakupu gruntów, budynków i lokali na potrzeby prowadzonej działalności

 

Niższe oprocentowanie uzyskują przedsiębiorcy ( mikro, małe i średnie) mające swoje siedziby położone na obszarach o niskim poziomie aktywności gospodarczej.

Co możemy dla Ciebie zrobić:

1. Analizujemy projekt w Twojej firmie

2. Zbieramy dokumenty

3. Uzupełniamy wnioski

4. Piszemy uproszczony biznes plan w oparciu o wywiad z Tobą

5. Składamy wnioski do Banków lub innych dedykowanych instytucji

6. Czuwamy nad całym procesem kredytowym

7. Pomagamy rozliczyć projekt.

Jeśli masz pytania lub chcesz umówić się na spotkanie prosimy o kontakt telefoniczny 794 3755 516 lub mailowy: biuro@abcfinansowania.pl