Kategorie
FAQ Kredyty i po偶yczki dla Ciebie i Twojej firmy Odd艂u偶anie i czyszczenie BIK R贸偶ne Wizerunek finansowy

Pozytywna decyzja na kredyty i po偶yczki w bankach komercyjnych, bankach sp贸艂dzielczych i skokach. Kt贸r膮 drog膮 p贸j艣膰 prosto do celu ?

Pozytywna decyzja na kredyty i po偶yczki w bankach komercyjnych, bankach sp贸艂dzielczych i skokach. Jak j膮 dosta膰?

Innymi s艂owy trzeba odpowiedzie膰 sobie na pytanie: jakie czynniki wp艂ywaj膮 na pozytywn膮 decyzj臋 w bankach i skokach ?

Na podj臋cie pozytywnej decyzji kredytowej w instytucji finansuj膮cej jak膮 jest bank komercyjny, SKOK lub bank sp贸艂dzielczy ma wp艂yw szereg czynnik贸w zar贸wno behawioralnych jak i twardych finansowo-prawnych.

S膮 to elementy jak ni偶ej:

1.Tw贸j raport kredytowy w BIK

Zasadniczym elementem zwi膮zanym z pozytywn膮 ocen膮 wniosku kredytowego jest Twoja zgoda na sprawdzenie raportu kredytowego z BIK (Biuro Informacji Kredytowej).

Wszyscy konsumenci – klienci indywidualni 聽i przedsi臋biorcy prowadz膮cy indywidualne dzia艂alno艣ci, sp贸艂ki osobowe i jawne s膮 weryfikowani w BIK przy wnioskowaniu o produkty kredytowe przez banki komercyjne, sp贸艂dzielcze i skok-i i to niezale偶nie czy wnioskuj膮 o kredyt indywidualny czy firmowy!

Prawd膮 jest, 偶e ka偶dy Polski obywatel posiadaj膮cy PESEL jest w BIK, tyle 偶e nie ka偶dy ma 聽dobr膮 histori臋 kredytow膮.

Co wp艂ywa na ocen臋 punktow膮, kt贸ra mo偶e przybiera膰 r贸偶ne warto艣ci od 0 do ponad 600 punkt贸w?

Wp艂yw na ocen臋 punktow膮 w Twoim raporcie Kredytowym w BIK maj膮 przede wszystkim:
  • jako艣膰 obs艂ugiwanych rachunk贸w kredytowych – kredyt贸w konsumpcyjnych, mieszkaniowych, konsolidacyjnych oraz kart kredytowych i limit贸w w kontach osobistych.
  • aktywno艣膰 kredytowa – to jak cz臋sto zaci膮gasz nowe zobowi膮zania? Bank 聽chce wiedzie膰 po co Ci tyle pieni臋dzy, na co je wydajesz?
  • ilo艣膰 zapyta艅 o kredyty – im cz臋艣ciej pytasz tym gorzej, bo mo偶esz kredytu w og贸le nie dosta膰 lub b臋dzie to droga przez m臋k臋!
  • spos贸b jak wykorzystujesz limity kart kredytowych i w kontach osobistych. Im cz臋艣ciej nabijasz kart臋 lub limit do maksymalnego limitu udost臋pnionego przez bank tym gorzej, bo daje to sygna艂, 偶e nie radzisz sobie z finansami osobistymi i planowaniem bud偶etu domowego.

(藕r贸d艂o grafiki: ABC Finansowania)

 

Tak przedstawia si臋 diagram z wag zwi膮zanych z:

  • jako艣ci膮 obs艂ugiwanych rachunk贸w kredytowych
  • aktywno艣ci膮 kredytow膮
  • ilo艣ci膮 zapyta艅 o kredyty!
  • sposobem jak wykorzystujesz limity kart kredytowych i w kontach osobistych

kt贸ry powoduje wyznaczenie oceny punktowej przez BIK dla Twojej osoby.

Mimo, i偶 jako艣膰 kredyt贸w ma 聽najwi臋ksz膮 wag臋, to jednak najgorsze dla konsumenta jest bezustanne pytanie o kredyt w r贸偶nych instytucjach.

Czasem wystarczy przej艣膰 g艂贸wn膮 arteri膮 miasta i zablokowa膰 sobie drog臋 do uzyskania finansowania na przyjaznych zasadach i warunkach kredytu.

Najlepiej jeden raz pobra膰 raport ze strony BIK.pl (b臋dzie tylko jedno zapytanie), a nast臋pnie podda膰 go analizie przez specjalist贸w, praktyk贸w, kt贸rzy codziennie monitoruj膮 rynek mi臋dzybankowy – specjalist贸w z ABC Finansowania

Mia艂e艣 problemy w regulowaniu swoich kredyt贸w i nie wiesz czy dostaniesz kredyt – zasi臋gnij porady specjalisty

Kolejnymi czynnikami wp艂ywaj膮cymi na decyzj臋 kredytow膮 s膮:

2. Czynniki demograficzne zwi膮zane z wiekiem, wykszta艂ceniem oraz聽czynniki materialne.

Nie bez znaczenia jest Tw贸j wiek, status maj膮tkowy – czy jeste艣 w艂a艣cicielem mieszkania lub samochodu, jak r贸wnie偶 sta偶 Twojej aktywno艣ci zawodowej.

Nie oszukujmy si臋, 偶e m艂ody cz艂owiek w wieku 20 lat tak ode r臋ki, po podj臋ciu swojej pierwszej pracy, b臋dzie m贸g艂 dosta膰 kredyt na mieszkanie!

Do tego trzeba dojrze膰, przygotowa膰 si臋 i pokaza膰 instytucji finansuj膮cej, 偶e jest dla niej wiarygodnym p艂atnikiem. Jak to zrobi膰?

Je艣li nie mia艂e艣 historii kredytowej to by膰 mo偶e warto kupi膰 drobn膮 rzecz typu: 偶elazko, pralka, odkurzacz w popularnych systemach ratalnych i sp艂aca膰 terminowo raty – kredyt ratalny przez minimum 6 miesi臋cy. Nie sp艂acaj tego kredytu miesi膮c po jego zaci膮gni臋ciu.

Wa偶na jest tak偶e ci膮g艂o艣膰 w Twojej karierze zawodowej. Im miej przerw w 偶yciorysie tym lepiej.

To tak samo jak z aplikowaniem o wymarzone stanowisko w nowym miejscu pracy! Co prawda cz臋艣膰 bank贸w przyjmuje i akceptuje zatrudnienie od np.: jednego miesi膮ca, jednak najcz臋艣ciej minimalnym okresem sta偶u pracy u danego pracodawcy jest to okres 3 miesi臋cy. Jednak do oceny scoringowej wa偶ny ju偶 jest ca艂kowity sta偶 pracy.

3. Tw贸j pracodawca – czynniki niezale偶ne od Ciebie, chyba 偶e zmienisz prac臋!

Tak mo偶e si臋 to wydawa膰 bardzo dziwne ale takie nie jest. To, 偶e Ty jeste艣 wiarygodny nie zawsze oznacza, 偶e kredyt dostaniesz. Mo偶e si臋 bowiem zdarzy膰, 偶e po wystawieniu za艣wiadczenia o dochodach przez firm臋, w kt贸rej jeste艣 zatrudniony dostaniesz odmow臋 udzielenia kredytu. Dlaczego tak si臋 dzieje?

Mo偶liwo艣ci jest kilka:

  • By膰 mo偶e Tw贸j pracodawca jest w upad艂o艣ci restrukturyzacyjnej 聽albo toczy si臋 wobec niego post臋powanie upad艂o艣ciowe, egzekucja komornicza o czym zawsze jako pracownik nie musisz wiedzie膰.
  • Prawdopodobne mo偶e by膰 r贸wnie偶 to, 偶e Tw贸j pracodawca posiadaj膮cy konto firmowe z limitem w np.: w BNP nie obs艂uguje prawid艂owo zobowi膮za艅 wobec banku BNP lub ma egzekucj臋 komornicz膮, co powoduje, 偶e mo偶e by膰 niewiarygodny wobec banku, a id膮c dalej mo偶e sp贸藕nia膰 si臋 w wyp艂acie Twojego wynagrodzenia.
  • Mo偶liwe, 偶e Tw贸j pracodawca znalaz艂 si臋 na czarnej li艣cie bankowej jako przedsi臋biorca, albo firma sk膮d pochodz膮 niesp艂acone kredyty przez ich pracownik贸w ?

 

Je艣li ta lektura wzbudzi艂a u Ciebie zainteresowanie lub masz pytania skontaktuj si臋 pod numerem: +48 794 375 516
Kategorie
Kredyty mieszkaniowe Odd艂u偶anie i czyszczenie BIK

Kredytowe b艂臋dy przesz艂o艣ci nie ci膮gn膮 si臋 ca艂e 偶ycie- Czyszczenie BIK!

Kredytowe b艂臋dy przesz艂o艣ci nie ci膮gn膮 si臋 ca艂e 偶ycie- Czyszczenie BIK!

O tym, 偶e kredytowe b艂臋dy przesz艂o艣ci nie ci膮gn膮 si臋 ca艂e 偶ycie, przekona艂 si臋 nasz klient Pan Andrzej, kt贸ry trafi艂 do Naszej Kancelarii z polecenia pod koniec listopada 2016r.

Na pocz膮tku sceptycznie podszed艂 do proponowanych przez Nas rozwi膮za艅 i mo偶liwo艣ci zwi膮zanych z czyszczeniem BIKU.

Jak si臋 p贸藕niej okaza艂o, wizja w艂asnego mieszkania, by艂a na tyle du偶a, 偶e klient zdecydowa艂 si臋 nam zaufa膰 w kwestiach finansowo-prawnych. Rozpocz臋li艣my standardow膮 w takich przypadkach procedur臋.

Na bazie pozyskanego od klienta z BIK.pl Profilu Kredytowego Plus dokonali艣my analizy i ustale艅, z kt贸rej wynika艂o, 偶e klient posiada dwa newralgiczne rachunki kredytowe, kt贸re by艂y obs艂ugiwane nieterminowo (op贸藕nienia a偶 744 dni oraz status windykacja z op贸藕nieniami 142 dni) a z racji widoczno艣ci tych wpis贸w przez Banki, uniemo偶liwia艂y podj臋cie pozytywnej decyzji kredytu na zakup mieszkania.

Zapisy w raporcie z BIK dotycz膮ce tych rachunk贸w przedstawiaj膮 si臋 nast臋puj膮co:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

W lutym bie偶膮cego roku wys艂ali艣my stosowne pisma do dw贸ch instytucji finansowych (Deutsche Bank oraz do BG呕聽BNP Paribas).

Po oko艂o 30 dniach przysz艂y informacje drog膮 listown膮, 偶e obydwie instytucje podj臋艂y dzia艂ania do wykre艣lenia stosownych wpis贸w z rejestru BIK.

Dok艂adnie 16 marca 2017 zweryfikowali艣my informacje uzyskane od bank贸w, z kt贸rych na podstawie kolejnego raportu kredytowego klienta, wynika艂o, 偶e oba wpisy zosta艂y przez te instytucje usuni臋te, zgodnie zreszt膮 z naszymi przewidywaniami i d艂ug膮 praktyk膮 w tym obszarze.

Kolejnym etapem pracy z klientem by艂o skredytowanie w ramach mieszkaniowego kredytu hipotecznego koszt贸w zwi膮zanych z nabyciem i wyko艅czeniem mieszkania pod klucz.

Bardzo si臋 cieszymy z faktu, 偶e jest Pan ju偶 szcz臋艣liwym posiadaczem swojego w艂asnego mieszkania!

Kategorie
FAQ Kredyty got贸wkowe Kredyty i po偶yczki dla Ciebie i Twojej firmy Kredyty konsolidacyjne Kredyty mieszkaniowe O finansach Po偶yczki hipoteczne

Kredyty dla Polak贸w pracuj膮cych za granic膮 i zarabiaj膮cych w EUR, GBP, NOK, SEK, USD

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Je艣li pracujesz za granic膮 a chcesz uzyska膰 kredyt w Polsce na:

  1. zakup mieszkania, apartamentu lub domu od developera (rynek pierwotny) lub od osoby trzeciej (rynek wt贸rny)
  2. zakup dzia艂ki od osoby trzeciej (rynek wt贸rny)
  3. zakup samochodu lub innych 艣rodk贸w transportu
  4. sp艂at臋 d艂ug贸w prywatnych oraz chwil贸wek i po偶yczek pozabankowych,
  5. konsolidacj臋 wszystkich swoich zobowi膮za艅 finansowych
  6. na rozpocz臋cie dzia艂alno艣ci w Polsce, kt贸r膮 planujesz
  7. wk艂ad w艂asny w planowan膮 przez Ciebie inwestycj臋
  8. sp艂at臋 komornika i wierzycieli w Polsce
  9. sp艂at臋 zaleg艂o艣ci wobec ZUS lub Urz臋du Skarbowego w Polsce.
  10. inne niewymienione powy偶ej cele

albo te偶 chcesz wyczy艣ci膰 negatywne wpisy w Biurze Informacji Kredytowej (BIK), wpisy w聽 Krajowym Rejestrze D艂ug贸w lub innych bazach gospodarczych

to zanim przyst膮pisz do sk艂adania wniosku o kredyt dla Polak贸w pracuj膮cych za granic膮 zr贸b rachunek tego co zostawi艂e艣 za sob膮 w Polsce.

Wa偶ne! Przygotuj si臋 do rozmowy z doradc膮 nie zatajaj膮c 偶adnych fakt贸w- lepiej jak doradca z www.abcfinansowania.pl b臋dzie mia艂 pe艂na wiedz臋 na temat Twojej sytuacji osobistej i finansowej. Zwr贸膰 szczeg贸ln膮 uwag臋 na niezap艂acone mandaty, wszystkie sp艂acane chwil贸wki i po偶yczki pozabankowe- one s膮 ju偶 coraz cz臋艣ciej raportowane do polskiego BIK-u i niestety nie wp艂ywaj膮 pozytywnie na Tw贸j wizerunek w oczach bank贸w i innych instytucji finansowych. No bo jak膮 masz wiarygodno艣膰 bior膮c 1000 z艂 chwil贸wki ?

Krok kolejny. Skompletuj najcz臋艣ciej wymagane dokumenty:

  1. umow臋/kontrakt
  2. pit roczny oraz paski p艂acowe paymant鈥檚/ payslips
  3. za艣wiadczenie o dochodzie na druku bankowym. Kilka bank贸w w Polsce wymaga za艣wiadcze艅 o dochodach na swoich drukach wydawanych w j臋zyku angielskim. Przy wype艂nianiu dokument贸w zadbaj aby pracodawca skrupulatnie i bez 偶adnych poprawek uzupe艂ni艂 druki
  4. wyci膮gi z konta z wp艂ywami za minimum 3 miesi膮ce lub d艂u偶ej, pami臋taj膮c o tym 偶e trzeba b臋dzie je wygenerowa膰 w Polsce przy sk艂adaniu wniosku w obecno艣ci doradcy ponownie
  5. raport z miejscowego biura informacji kredytowej ( odpowiednik polskiego BIK) kt贸ry znajdziesz mi臋dzy innymi

 

Je艣li w toku analizy Twojej sytuacji przez doradc臋 abcfinansowania.pl nast膮pi wydanie rekomendacji odnie艣 si臋 do niej z uwzgl臋dnieniem Twojego zysku na czasie, przejazdach i stresu zredukowanego do zera. To konsultant z Polski bierze na siebie ryzyko powodzenia przedsi臋wzi臋cia.

Pami臋taj, 偶e z bankiem w Polsce nie za艂atwisz nic na odleg艂o艣膰 dlatego doradca z abcfinansowania.pl b臋dzie 艂膮cznikiem w sprawnym przeprowadzeniu Ciebie przez ca艂膮 transakcj臋 kredytow膮 w Polsce co pozwoli zaoszcz臋dzi膰 Tobie du偶o czasu a tym samym pieni臋dzy. Twoja absencja w pracy kosztuje a urlop lepiej wykorzysta膰 na przyjemno艣ci!

Zwr贸膰 prosz臋 uwag臋, 偶e od kiedy wyjecha艂e艣 z Polski nie jeste艣 na bie偶膮co z procedurami bankowymi i procedurami zwi膮zanymi z BIK. Banki coraz cz臋艣ciej raportuj膮 do BIK przynajmniej dwa razy w tygodniu i przy procesie kredytowym pobieraj膮 raporty nawet przed samym uruchomieniem finansowania. To wszystko sprawia 偶e nasza pomoc mo偶e okaza膰 si臋 niezb臋dna w pozyskaniu finansowania dla Ciebie- kredytu dla Polak贸w pracuj膮cych za granic膮.

Technicznie jest mo偶liwe poprowadzenie i zamkni臋cie sprawy kredytowej ograniczaj膮c si臋 do jednego lub maksymalnie dw贸ch Twoich wizyt w Polsce praktycznie w ka偶dym mie艣cie wojew贸dzkim w Polsce.

Z regu艂y Banki w Polsce b臋d膮 wymaga艂y t艂umaczenia dokument贸w na j臋zyk Polski. Pami臋taj aby nie dokonywa膰 t艂umaczenia w kraju zamieszkiwanym przez Ciebie tylko w Polsce. Jeste艣my po to aby r贸wnie偶 pom贸c i wymagane dokumenty przet艂umaczymy za Ciebie korzystaj膮c z naszych sprawdzonych relacji w ca艂ej Polsce.

Je艣li masz jakiekolwiek pytania w sprawie kredytu dla Polak贸w pracuj膮cych za granic膮, nie wahaj si臋 zapyta膰. Zarabiasz w EUR, GBP, NOK, SEK, USD ?

Zapytaj o bezp艂atn膮 porad臋 telefoniczna pod numerem + 48聽794聽375聽516 lub mailowo biuro@abcfinansowania.pl

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Kategorie
Kredyty i po偶yczki dla Ciebie i Twojej firmy Kredyty mieszkaniowe

Nowe limity cenowe na IV kwarta艂 w programie Mieszkanie dla M艂odych

MdM 2014 –聽limity na IV cz臋艣膰 roku

藕r贸d艂o:mieszkaniedlamlodych.com聽

Limity cenowe programu 鈥濵ieszkanie dla M艂odych鈥聽w IV kwartale 2014 r. nieznacznie wzros艂y w wiekszo艣ci gmin.

http://mieszkaniedlamlodych.com/wp-content/uploads/2014/10/limity-cenowe-mieszkanie-dla-mlodych-4-kw-2014-1.gif
藕r贸d艂o: mieszkaniedlamlodych.com

Podstawa s艂u偶膮ca do okre艣lenia dofinansowania wk艂adu w艂asnego jest wyliczana na podstawie wysoko艣ci 艣redniego wska藕nika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m虏 powierzchni u偶ytkowej nieruchomo艣ci, obowi膮zuj膮cej w danej gminie. Wska藕niki ustalane s膮 indywidualnie dla:

a) miasta b臋d膮cego siedzib膮 wojewody lub sejmiku wojew贸dztwa 鈥 w przypadku gdy mieszkanie po艂o偶one jest na terenie miasta b臋d膮cego siedzib膮 wojewody lub sejmiku wojew贸dztwa,
b) pozosta艂ych gmin w wojew贸dztwie 鈥 w przypadku gdy mieszkanie po艂o偶one jest na terenie gminy nies膮siaduj膮cej z miastem b臋d膮cym siedzib膮 wojewody lub sejmiku wojew贸dztwa,
c) miasta b臋d膮cego siedzib膮 wojewody lub sejmiku wojew贸dztwa oraz pozosta艂ych gmin w wojew贸dztwie.

Pochodn膮 艣redniego wska藕nika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m虏 jest maksymalna cena 1m虏 powierzchni u偶ytkowej. Jest ona wyliczana jako iloczyn 艣redniego wska藕nika przeliczeniowego kosztu odtworzenia oraz wsp贸艂czynnika 1,1. Okre艣la ona maksymalny poziom ceny, za jak膮 mo偶emy naby膰 1m虏, aby m贸c skorzysta膰 z programu 鈥濵ieszkanie dla M艂odych鈥.

Najwi臋ksze powody do rado艣ci maj膮 mieszka艅cy wojew贸dztwa lubelskiego. Od 1-go pa藕dziernika mieszka艅cy okolic Lublina mog膮 naby膰 mieszkania o dro偶sze o ponad 435 PLN za 1m虏, beneficjenci MDMu z pozosta艂ych miast wojew贸dztwa lubelskiego b臋d膮 mogli naby膰 mieszkanie w cenie maksymalnie 3.874,76 PLN za 1m虏, co stanowi wzrost o ponad 683 PLN. Pow贸d do zadowolenia maj膮 tak偶e mieszka艅cy Warszawy. Limit ceny 1m虏 dla mieszka艅c贸w stolicy wzr贸s艂 o ponad 456 PLN i wynosi obecnie 6.583,14 PLN. Limity na IV kwarta艂 b臋d膮 wy偶sze聽od 100 PLN do 200 PLN dla聽wojew贸dztwa dolno艣l膮skiego, podlaskiego, mazowieckiego oraz stolicy wojew贸dztwa warmi艅sko-mazurskiego.

Informacje o limitach na IV kwarta艂 w wojew贸dztwach opolskim i podkarpackim nie zosta艂y jeszcze opublikowane.

Nieco gorsze wiadomo艣ci dla mieszka艅c贸w lubuskiego i 艂贸dzkiego. W tych wojew贸dztwach limit ceny 1m虏 uleg艂 obni偶eniu.

W wojew贸dztwie pomorskim najbli偶sza zmiana limit贸w nast膮pi pod koniec grudnia br.

limity cenowe Mieszkanie dla M艂odych na IV kwarta艂 2014
藕r贸d艂o: mieszkaniedlamlodych.com

 

limity cenowe MdM na czwarty kwarta艂 2014
藕r贸d艂o: mieszkaniedlamlodych.com
Kategorie
FAQ Kredyty i po偶yczki dla Ciebie i Twojej firmy

Kredyt konsumencki definicja

[vc_row][vc_column width=”1/4″][vc_column_text]

KREDYT KONSUMENCKI聽definicja

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”3/4″][vc_column_text]

Kredyt konsumencki 鈥 kredyt udzielany聽konsumentowi聽przez kredytodawc臋 w ramach prowadzonej przez niego聽dzia艂alno艣ci gospodarczej, na cele prywatne, tj. nie zwi膮zane z dzia艂alno艣ci膮 gospodarcz膮 i zawodow膮.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Kategorie
Kredyty i po偶yczki dla Ciebie i Twojej firmy Kredyty i po偶yczki firmowe

Kredyt bez koszt贸w to legenda

Prawdziwe koszty kredytu hipotecznego nie tylko zniech臋caj膮, ale cz臋sto uniemo偶liwiaj膮 zakup w艂asnego mieszkania. Oczarowani i przekonani, 偶e oto zdarzy艂a si臋 najlepsza oferta i bank oferuje kredyt mieszkaniowy po kosztach, dotkliwie okrywamy: kredyt bez koszt贸w to legenda.

Dobry kredyt, czyli opakowanie

Podpisuj膮c umow臋 z bankiem kredytobiorca deklaruje spos贸b sp艂acania kredytu i jego finansowe implikacje, czyli rzeczywiste kwoty, kt贸re musz膮 trafi膰 na bankowe konto. Dzi艣 nie budzi ju偶 zaskoczenia fakt, 偶e niska prowizja z reklamy okazje si臋 by膰 zgubn膮, oprocentowanie nie zawiera przecinka i zawiera dwie pe艂ne cyfry, a dodatkowo trzeba by艂o wy艂o偶y膰 w got贸wce spor膮 kwot臋 na ubezpieczenie. Kredyt mieszkaniowy jest produktem i aby podnie艣膰 jego atrakcyjno艣膰, a w efekcie sprzeda膰, banki projektuj膮 ciekawe i kusz膮ce opakowania. Zawsze radzimy naszym klientom: nie tra膰cie czasu na ogl膮danie 艂adnych opakowa艅 鈥 popro艣cie o zestawienie parametr贸w kredytu i wszystkich zwi膮zanych z nim koszt贸w i wpadnijcie do nas. Na kaw臋, po prostu鈥

Powszechny dow贸d, 偶e kredyt bez koszt贸w to legenda: prowizja

Oprocentowanie kredytu ma bardzo du偶y wp艂yw na jego ca艂kowit膮 warto艣膰 i wysoko艣膰 comiesi臋cznych rat, ale twierdzenie, 偶e oprocentowanie kredytu hipotecznego jest jego najwa偶niejszym parametrem, to ogromne uproszczenie, a w wielu wypadkach nieporozumienie, kosztuj膮ce kredytobiorc臋 konkretne pieni膮dze. Dlaczego? Poniewa偶 to dodatkowe prowizje, na pierwszy rzut oka niewielkie procenty i kwoty, mog膮 znacz膮co podnie艣膰 rzeczywisty koszt kredytu. Przyk艂ady: Prowizja od udzielenia kredytu znajduje si臋 w umowach wielu bank贸w i mo偶e wynosi膰 od 1% do nawet 3% warto艣ci kredytu, co oznacza, 偶e najcz臋艣ciej jeszcze przed uruchomieniem 艣rodk贸w trzeba bankowi zap艂aci膰 kilka tysi臋cy z艂otych w got贸wce (przy kredycie na 200.000 PLN 鈥瀗iewinny鈥 1% to kwota 2.000 PLN) Tak wiele bank贸w korzysta z tej mo偶liwo艣ci, 偶e wiele os贸b uwa偶a prowizj臋 od przyznania kredytu za standard we wszystkich bankach, a to nie jest prawda 鈥 nie wszystkie banki wymagaj膮 zap艂aty prowizji od udzielonego kredytu. W wielu wypadkach prowizj臋 za udzielenie kredytu mona kredytowa膰 (zamiast 200.000 PLN by艂oby w naszym przyk艂adzie 202.000),

Ubezpieczenia i inne zakl臋cia

Powszechn膮 praktyk膮 s膮 tak偶e ubezpieczenia, parametr, przy kt贸rym szczeg贸lnie wa偶ne s膮 relacje, wiedza i umiej臋tno艣ci negocjacyjne. R贸偶ne s膮 koszty, okresy i warunki ubezpiecze艅: 鈥 ubezpieczenie sp艂acania kredytu od momentu podpisania umowy z bankiem, do chwili wpisania hipoteki do ksi臋gi wieczystej, czyli tzw. ubezpieczenie pomostowe, kt贸re ustalane jest procentowo od warto艣ci kredytu. Wpisanie hipoteki do ksi臋gi wieczystej ustanawia zabezpieczenie hipoteczne na rzecz banku, a tym samym op艂ata pomostowa nie jest wi臋cej pobierana. Popularne jest tak偶e pokrycie ubezpieczenia pomostowego przez podniesienie oprocentowania kredytu, kt贸re po ustaniu hipoteki jest obni偶ane. 鈥 ubezpieczenie niskiego wk艂adu w艂asnego 鈥 pojawi si臋 z pewno艣ci, je艣li kwota kredytu jest wy偶sza ni偶 80% warto艣ci kupowanej nieruchomo艣ci. Sk艂adka ubezpieczeniowa jest liczona procentowo w stosunku do brakuj膮cego wk艂adu w艂asnego. 鈥 wiele bank贸w proponuje (i stawia jako warunek udzielenia kredytu) tak偶e inne ubezpieczenia, np. ubezpieczenie na 偶ycie lub od utraty zdrowia, a tak偶e ubezpieczenie na wypadek utraty 藕r贸d艂a dochodu, itp.; 鈥 podpisanie weksla in blanco gwarantuje bankowi szybkie post臋powanie w sprawie 艣ci膮galno艣ci i egzekucji d艂ugu, dlatego banki korzystaj膮 z tego rozwi膮zania.; koszt weksla to 0,1% warto艣ci kredytu; 鈥 prowizja w przypadku wcze艣niejszej sp艂aty kwoty kredytu, cho膰 coraz rzadziej spotykane; Koszt za艂o偶enia hipoteki i wpisanie jej do ksi臋gi wieczystej na rzecz banku tak偶e ponosi kredytobiorca i jest nieunikniony. Odbiorc膮 tej kwoty jest nie bank, a skarb pa艅stwa w postaci s膮du. Prawdziwym 鈥瀓臋zyczkiem u wagi鈥 jest okres sp艂aty, poniewa偶 subtelne zmiany w latach mog膮 stanowi膰 o wymiernych korzy艣ciach lub stratach. Im d艂u偶ej 鈥 tym ni偶sza rata, ale kwota globalnie zwr贸cona do banku jest wi臋ksza o odsetki od kapita艂u. Kredyt bez koszt贸w to legenda. Ale nie oznacza to wcale, 偶e nie ma korzystnych ofert. Wprawne oko si臋ga poza opakowanie, cho膰 to nie jest takie trudne: najwa偶niejsze s膮 wszystkie parametry i szczeg贸艂owe zapisy umowy. Wyszukanie p艂aszczyzny do negocjacji ceny kredytu, jak i same negocjacje. Ale to ju偶 zupe艂nie inna historia…

Kategorie
FAQ Kredyty i po偶yczki dla Ciebie i Twojej firmy Kredyty i po偶yczki firmowe

Hipoteka definicja

Hipoteka

Definicja i pochodzenie

Hipoteka(z gr. 峤懴慰胃萎魏畏)鈥 ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomo艣ci oraz na wybranych prawach (w艂asno艣ciowe sp贸艂dzielcze prawo do lokalu, wierzytelno艣膰 zabezpieczona hipotecznie), s艂u偶膮ce zabezpieczeniu wierzytelno艣ci wynikaj膮cej z oznaczonego stosunku prawnego, na mocy kt贸rego wierzyciel mo偶e dochodzi膰 zaspokojenia z nieruchomo艣ci na kt贸rej jest hipoteka, z pierwsze艅stwem przed wierzycielami osobistymi ka偶doczesnego w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci. Oznacza to, i偶 zbycie nieruchomo艣ci przez d艂u偶nika nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego 鈥 hipoteka pozwala mu聽dochodzi膰 zaspokojenia od kogokolwiek, kto stanie si臋 w艂a艣cicielem lub u偶ytkownikiem wieczystym nieruchomo艣ci. Wierzyciel rzeczowy mo偶e dochodzi膰 zaspokojenia z nieruchomo艣ci przed wierzycielami osobistymi w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci.