FAQ
Banki w Hiszpanii w ramach udzielanych kredytów hipotecznych honorują dochody uzyskiwane z Polski.
Nie to zdecydowanie nieprawda. żeby złożyć wniosek kredytowy trzeba dostarczyć raport z biura informacji kredytowej lub jego odpowiednik np.: Experian dla Polaków pracujących poza granicami Polski.
Zdecydowanie tak! Dochody uzyskiwane przez Polaków w ramach umowy o pracę są brane pod uwagę przy ocenie zdolności kredytowej.
Max. okres kredytowania w kredycie hipotecznym w Hiszpanii wynosi 30 lat ale nie dłużej niż do 75 roku życia.
Klienci uzyskujący dochody z działalności gospodarczej mogą wnioskować okredyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii.
Banki w Hiszpanii honorują, a nawet bardziej poreferują dochody np.: w EUR. Inne akceptowalne dochody to USD, NOK, SEK, DKK
Prosimy o kontakt w celu indywidualnej analizy. Dochody z mianowania są akceptowalne.
Strata za 2021 rok wykazana w zeznaniu za 2022 rok nie jest przeszkodą w procedowaniu wniosku o kredyt hipoteczny w Hiszpanii.
Według naszych informacji aby aplikować o kredyt konieczne jest przedłożenie dokumentów stwierdzających stabilność dochodów
Dochody trzeba przedstawić za bieżący rok podatkowy ( np.: wyciągi bankowe z wpływami) oraz ostatni zakończony rok podatkowy.
Zarówno przy zakupie na rynku pierwotnym jak i wtórnym można posiłkować się uzyskanym kredytem na cele mieszkaniowe w Hiszpanii.
Maksymalna wartość kredytu hipotecznego w hiszpanii
Maksymalna kwota kredytu hipotecznego w hiszpańskich bankach nie przekracza 70 % lub 60 % wartości nieruchomości z niższej kwoty ceny zakupu lub wyceny!
60%
1 wnioskodawca, słaby scoring
70%
bardzo dobry score!
Nie daj się nabrać, że dostaniesz 80 czy 90 % wartości nieruchomości w Hiszpańskim banku w kredycie hipotecznym!
Zakup nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym rok po kroku
-
1
Nawiązanie kontaktu
Kontaktujesz się telefonicznie lub przez Whatsapp aby ustalić oczekiwania i uzyskać dodatkowe informacje.
-
2
Przesłanie dokumentów
Po zebraniu przez Ciebie i przesłaniu drogą mailową dokumentów dokonujemy analizy i możliwości uzyskania kredytu hipotecznego.
-
3
Analiza na sucho bez składania wniosku
Na bazie swoich narzędzi i przesłanych dokumentów i Twojego wkładu własnego jesteśmy w stanie oszacować zdolność kredytową,
-
4
Podpisanie umowy o współpracy i wpłata zaliczki
Pracujemy tylko z klientami akceptującymi wzajemne rozliczenia ale też prawa i obowiązki. Pobieramy przedpłatę tak jak radca prawny w Hiszpanii zanim zacznie cokolwiek robić. Stawka przedpłaty indywidualnie uzgadniana.
-
5
Przylot do Hiszpanii. Podpisanie umowy rezerwacyjnej. Otwarcie konta
Znając zdolność kredytową możesz wybrać nieruchomość zbliżoną oczekiwaniami do Twoich potrzeb. Otwieramy konto w Hiszpańskim banku
-
6
Analiza kredytowa w banku w Hiszpanii
W trakcie analizy i procedury kredytowej trwającej trwającej nawet do 2 miesięcy zostaniesz poproszony o uzupełnienia dokumentów. Cześć uzupełnień odbywa się bez Twojego udziału jeśli nieruchomość kupujesz z nami.
-
7
Decyzja kredytowa - potwierdzenie FEIN
Zależnie od banku i złożoności transakcji w okresie do 2 miesięcy jest wydawana decyzja FEIN potwierdzająca ostatecznie warunki kredytowania. Na podstawie numeru N.I.E konieczne jest zgłoszenie do hiszpańskiego urzędu skarbowego.
-
8
Podpisanie AOT u notariusza w Hiszpanii
Decyzja ta jest podstawą do podpisania Acta de Transparencia przed hiszpańskim notariuszem.
-
9
Przeniesienie własności - Akt notarialny
Podpisanie umowy przeniesienia własności ( Escritura) i ustanowienia hipoteki na kredytowanej nieruchomości. W tym dniu na podstawie czeku bankowego obywa się uruchomienie kredytu.
-
10
Ustanowienie zabezpieczeń i spłata kredytu
Po zakończonych czynnościach następuję odbiór kluczy do nieruchomości w Hiszpanii.
Akceptowalne waluty
- dochody w EUR
- dochody PLN i mieszane w PLN / EUR
- dochody w funtach brytyjskich GBP
- krajów skandynawskich NOK, SEK, DKK
- dolary amerykańskie i kanadyjskie USD i CAD
- Franki szwajcarskie CHF
Akceptowalne źródła dochodu dla kredytu hipotecznego w Hiszpanii
- umowa o pracę na czas nieokreślony
- dochody z najmu nieruchomości wykazywane w PIT w conajmniej w ostatnim roku podatkowym
- dochody z pozarolniczej działalnosci gospodarczej rozliczanej PIT 37, 37L, i PIT 28
- dywidendy i mianowanie w spółkach kapitałowych zarówno z o.o. jak i akcyjnych