Kredyt hipoteczny w Hiszpanii tańszy niż
w Polsce, ale pamiętaj że:
Procedura uzyskania kredytu jest znacznie trudniejsza i bardziej czasochłonna niż w Polsce. W przypadku braku znajomości języka hiszpańskiego lub angielskiego dochodzą koszty tłumaczenia niektórych dokumentów uzyskiwanych z banku. Dokument FEIN czy chociażby Acta de Transparencia. Zarówno w Polsce jak i Hiszpanii na koszt kredytu składają się:
- Prowizja za udzielenie kredytu
- Koszty wyceny nieruchomosci
- Koszty podatku od ustanowienia hipoteki
- Koszty notariusza
- Koszty związane z wpisami hipotek w księdze wieczystej
Ale są również elementy rozbieżne:
- Czas trwania procesu kredytowego nawet do 3 miesięcy
- Koszty tłumaczenia dokumentów finansowych
- Koszty biura ksiegowego liczącego podatki dla kupującego i sprzedającego
- Koszty związane z numerem fiskalnym w Hiszpańskim Urzędzie Skarbowym
- Od wydania ostatecznej decyzji do aktu notarialnego musi upłynąć min. 10 dni roboczych
- i wiele innych nad którym trudno jest zapanować bez dobrego eksperta kredytowego!
Dlaczego klienci kupują w Hiszpanii?
Wypoczynek
Ponad 300 dni słonecznych w roku i brak kapryśnej pogody.
Wybrzerza Hiszpanii cechuje Sródziemnomorski klimat, lato jest ciepłe, zimą temperatury przekraczją 10 stopni Celcjusza. Sezon trwa cały rok.
Zdrowie
Idealna dieta sródziemnomorska
W Hiszpanii dieta jest zróżnicowana i opiera się o warzywa, owoce, ryby i inne owoce morza. Nie brakuje jednak pizzy i makaronów...
Inwestycje
Najem krótko lub długoterminowy
Co roku do Hiszpanii przybywa ponad 62 mln turystów! To 5 razy więcej niż do Polski. Ciepły klimat i przemili ludzie zachęcają do wypoczynku. Kup swój apartament inwestycyjny.
Emerytura
Niskie koszty utrzymania i radość z życia
Koszty utrzymania są niższe niż w Polsce. W wielu obszarach życia jest taniej. Stawka minimalnej emerytury zdecydowanie wyższa od tej w Polsce.
Ograniczanie ryzyka
Iwestycja w różne aktywa na całym świecie
Prawo Hiszpańskie jest bardziej stabilne niż w Polsce. Z drugiej strony inwestycja w różnych regionach Europy powoduje bezpieczeństwo osobiste i Twoich oszczędności.
Stopy procentowe
Niższe niż w Polsce stopy procentowe
Cena kredytu w Hiszpanii jest 50 % niższa niż w Polsce a inflacja na chwilę obecną nie przekracza 9,75%. Nie trzeba też słuchać naczelnego wodza NBP, który twierdzi że jak rośnie to maleje a inflacja nie przekracza szczytów Tatr.
Ceny niższe niż nad polskim morzem
Atrakcyjne ceny nieruchomości
W dalszym ciągu mimo wzrostu cen na rynkach nieruchomosci ceny nieruchomości w pierwszej lub drugiej linii morzez sródziemnego są niższe niż nad polskim morzem czy w górach.
podstawowe parametry kredytu
Okres kredytowania
Max. okres kredytowania nie przekracza 30 lat do 75 roku życia kredytobiorcy
czytaj więcejOprocentowanie
Oprocentowanie z uwagi na wskaźnik EURIBOR jest w przedziale od 4,4 % do 6,2 % w skali roku
czytaj więcejAkceptowalne waluty
hiszpańskie banki honorują dochody w EUR oraz wiele dochodów uzyskiwanych w walutach obcych w tym PLN, NOK, DKK i innych
czytaj więcejPrzykładowe wysokości rat dla kwot kredytów od 150 000 EUR do 400 000 EUR oraz okresów spłaty 20 i 25 lat. Raty wyrażone w EUR.
dodatkowe wskaźniki
Kwota kredytu dla PLN
Max. kwota kredytu dla dochodów w PLN wynosi 70 % wartości nieruchomości bez kosztów. Bezpieczniej założyć jednak 60 % wartosci nieruchomości.
Kwota kredytu dla EUR
Max. kwota kredytu dla dochodów w uzyskiwanych w EUR wynosi nawet 80 % wartości nieruchomości bez kosztów.
Oprocentowanie stałe
Niskie oprocentowanie - obecnie na poziomie 3,9 - 4,9 % dostępne tylko dla dochodów uzyskiwanych w EUR, ale też zależnie od banku.
Opr. zmienne
Oprocentowanie zmienne jest dostępne dla dochodów innych niż w EUR. Czyli dla dochodu w PLN rzadko kiedy można uzyskać stałe oprocentowanie w Hiszpanii
PAMIĘTAJ! Wkład własny na zakup nieruchomości wynosi 30-40 % bez kosztów podatku IVA i kosztów notarialnych
Zakup nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym rok po kroku
-
1
Nawiązanie kontaktu
Kontaktujesz się telefonicznie lub przez Whatsapp aby ustalić oczekiwania i uzyskać dodatkowe informacje.
-
2
Przesłanie dokumentów
Po zebraniu przez Ciebie i przesłaniu drogą mailową dokumentów dokonujemy analizy i możliwości uzyskania kredytu hipotecznego.
-
3
Analiza na sucho bez składania wniosku
Na bazie swoich narzędzi i przesłanych dokumentów i Twojego wkładu własnego jesteśmy w stanie oszacować zdolność kredytową,
-
4
Podpisanie umowy o współpracy i wpłata zaliczki
Pracujemy tylko z klientami akceptującymi wzajemne rozliczenia ale też prawa i obowiązki. Pobieramy przedpłatę tak jak radca prawny w Hiszpanii zanim zacznie cokolwiek robić. Stawka przedpłaty indywidualnie uzgadniana.
-
5
Przylot do Hiszpanii. Podpisanie umowy rezerwacyjnej. Otwarcie konta
Znając zdolność kredytową możesz wybrać nieruchomość zbliżoną oczekiwaniami do Twoich potrzeb. Otwieramy konto w Hiszpańskim banku
-
6
Analiza kredytowa w banku w Hiszpanii
W trakcie analizy i procedury kredytowej trwającej trwającej nawet do 2 miesięcy zostaniesz poproszony o uzupełnienia dokumentów. Cześć uzupełnień odbywa się bez Twojego udziału jeśli nieruchomość kupujesz z nami.
-
7
Decyzja kredytowa - potwierdzenie FEIN
Zależnie od banku i złożoności transakcji w okresie do 2 miesięcy jest wydawana decyzja FEIN potwierdzająca ostatecznie warunki kredytowania. Na podstawie numeru N.I.E konieczne jest zgłoszenie do hiszpańskiego urzędu skarbowego.
-
8
Podpisanie ADT u notariusza w Hiszpanii
Decyzja ta jest podstawą do podpisania Acta de Transparencia przed hiszpańskim notariuszem.
-
9
Przeniesienie własności - Akt notarialny
Podpisanie umowy przeniesienia własności ( Escritura) i ustanowienia hipoteki na kredytowanej nieruchomości. W tym dniu na podstawie czeku lub ew. przelewu bankowego obywa się uruchomienie kredytu.
-
10
Ustanowienie zabezpieczeń i spłata kredytu
Po zakończonych czynnościach następuję odbiór kluczy do nieruchomości w Hiszpanii.